Статьи

• О стране
• Визовый режим
• Вид на жительство
• Ипотека
• Постоянное место жительства
• Гражданство
• Посольства и консульства
• Процедура приобретения недвижимости
• Содержание недвижимости и налоги
• Сдача недвижимости в аренду

Содержание недвижимости и налоги

В Болгарии два налога на имущество – это «Данък имот» и «Данък смет». Первый из них равен, как правило, 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических он составит 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимости имущества – это полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе).

«Данък смет» (так называемый коммунальный налог) определяется муниципалитетами. Он является, по сути дела, сбором за вывоз мусора, который продуцируют жители объекта недвижимости. Парадоксально то, что его размер определяется не от числа живущих, а от стоимости объекта, и составляет он не более 1% в год. Этот процент зависит также от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он составит около 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогично обстоит дело и в других регионах – чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем «Данък смет» ниже.

Выплачивать налоги нужно раз в год, к началу апреля. При оплате налогов на имущество до 31 марта дается 5% скидка. Также можно выплачивать налог на сразу, а разбив его на 4 части.

Коммунальные платежи
Плата за электричество в Болгарии составляет порядка 0,10 евро за кВтч, в месяц средняя семья из трех человек тратит около 25 евро. Расход воды обойдется собственнику в 0,50 евро за кубометр, что в среднем составит порядка 5 евро в месяц, если расходовать воду экономно. Абонентская плата за стационарный телефон насчитывает около 5 евро в месяц, а за его установку Вам придется выплатить 100 евро.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании (см. «Управляющие компании»), либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель пользовался услугами таковых.